2019,该买房了吗?

深链财经


FEB.
15


最近,朋友圈被一篇谣文刷了屏:《颤抖吧,又来了,这次是15万亿》,讲的是我国又超发货币,靠灌水拉动经济,以此来解释为什么当前股市、楼市齐涨。


老实说,我上一次看到这篇文章的时候还是处男,那是2017年的2月份,讲的是整个十三五期间(5年)的交通基础设施建设投资,其中铁路3.5万亿元,公路7.8万亿元,千万不要把基建投资理解为大放水,这是有明显区别的,中国的高铁、乡村公路都是靠这些投资一步步实现的,其中大部分投资靠的是负债。


没有这些投资,过年回农村老家,大家还是继续走烂泥路吧,溅你一身。







那为什么现在股市和房市都在涨呢?


答案类似,依然是“放水”,但是和15万亿无关,和另一个数字有关——3万亿。


【定调!多部门支持银行补充资本 1月新增信贷或近3万亿 】新春假期后开工第一天,国务院常务会议就针对脱贫攻坚、重大疾病防治、 银行资本金补充送上“大礼包”。政府部门积极出台支持银行补充资本的政策,宽信用政策逐步显效。路透综合近30家机构预测中值显示,1月新增人民币贷款料升至2.97万亿元,环比劲增近三倍,略高于去年同期水平;社会融资规模增量亦料创出天量规模达3.3万亿元。


由于18年去杠杆用力过猛,整个资金市场,一片哀嚎,18年末大家都意识到了问题的严重性,于是窗口指导、降准,麻辣粉(MLF)、特麻辣粉(TMLF),一系列“放水”工具通通上马,终于给干涸的资金市场带来了一些甘霖。


但是放水也会引发负面效应,最严重的就是导致外汇出逃,所以最近可以看到两高司法解释明确非法买卖外汇认定标准,打击地下钱庄,朋友圈买卖外汇就可以入刑,一切都是有因果的。


19年1月新增人民币贷款料升至2.97万亿元,表明整个信贷市场已经开始活跃起来,这也导致了一些细微的变化:


1.物价上涨。


想一想,你们的衣食住行是否都出现了不同的程度的涨价。反正,小编平时吃的盒饭已经涨了2块钱,很难受,对生活质量造成了严重的影响。


2.房价开始复苏。


这是19年前2月的二手房数据,更能反应房地产市场变化。




其中,最引人注目的是燕郊,18年燕郊房价几乎腰斩,现在算是超跌反弹,特别是在去年年底,燕郊地铁和廊坊轻轨规划发布,直接并入北京地铁网,这就意味着以后燕郊和廊坊直接上位,成为和伟大首都同呼吸共命运的卫星城。


那是否说明2019年房价会大涨?


现在还不好说,房地产市场每年大概有两波行情,第一波是金三银四,第二波是金九银十。金三银四主要是赶在截止期前搞定学区房、金九银十主要是将夏天积攒的购买力在秋天集中释放。


所以,要判断今年房价的走势,关键是看看三月份的数据,如果三月量价齐升,至少上半年整体行情会不错,但如果三月都没多大气色,那么今年房市基本没戏。


随后,重点关于两会关于“房产税”的议案动向,如果房产税明确落地规划,这颗重磅炸弹估计要炸残不少人。


房住不炒,千万不要小瞧了中央宏观调控的决心,地方政府依然必须要土地财政赚钱维持生计,现在中央直接给予地方充足的地方债流动性,以及提供永续债,一定程度上缓解地方的土地依赖症,既要赚泡沫的钱,更应该赚你应赚的钱。


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全球优质资产的配置建议


本周行情回顾


数字货币



数据来源:Coingecko  

时间点:截止2019.2.15 12点


▎金融资本市场



数据来源:WIND

时间点:截止2019.2.15 12点


投资分析


▎数字货币


比特币在春节后迎来了一波小行情,从3300窜到3600,但这种水平的涨幅并不足以说明太多,一次下跌就可以让拉盘前功尽弃,看待比特币不应该捉摸短期行情,而是着眼中期视角或者长期视角,如果比特币未来会回到一万美元,是3500美元买还是4000美元买,关系不是特别大;同理,如果认定趋势向下,无论是8000美元还是7000美元,都应该卖。


2019年,我们预测总体没有大行情,但我们看好春季一季度的行情,一季度是银行信贷高峰期,货币相对宽松,币市定投党也会支撑比特币的刚性投资需求。


今年是莱特币减产之年,预计在2019年8月,可以重点关注莱特币的突破机会,从表现上看,莱特币的强度大大高于ETH,EOS,XRP,BTC,成交量也维持得非常均匀。 无论这轮熊市的底部在哪里,莱特的跌幅都不会太大,而且在下轮牛市里应该是领涨品种。


▎美股


美股也延续了短时间的复苏,目前最大的黑天鹅依然是中美贸易谈判。


美中贸易谈判正在进行中,来自国外的小道消息称,川普可能愿意将休战截止日期延长60天,同时传我国可能在6年内将增购美国半导体产品至2000亿美元,以缓解贸易紧张局势,并说服川普延长关税停战协议。


Informa Financial Intelligence市场策略师Ryan Nauman认为:“包括我在内的很多人都认为贸易谈判会成功,川普有可能愿意延长最后期限实际上是个好消息,表明美中将完成贸易协议。这只是时间问题。”


我个人表示赞同,长期来看,美国其实也耗不起,特别是对美国股市的打击,要知道,美国人民的养老金基本都在股市里面。


另一个重要的市场讯息是,“股神”沃伦·巴菲特小幅减持了其最大投资苹果的股份,同时增持了加拿大能源公司Suncor Energy和软件公司红帽的股份,巴菲特的投资理念特别传统,利润以及现金流。


美股目前仍处于风险动荡期,建议观望,如果投资美股,优先选择中概股,投你最熟悉的。


▎A股


A股最近跟打了鸡血一样,特别是京东方A此类的OLED概念股,接连几个涨停,之前暴雷的康美药业现在也回涨50%,但这一轮小牛,最大贡献者以及最大受益者还是外资,可以这样说:A股被外资抄底了。


节前最后一天大举流入近60亿元,提前储备年货,节后首日又再次流入近50亿元,今年已累计净流入超过900亿元,大大超过往年,一向嗅觉灵敏的外资在开年之后大举扫货,不是没有理由的。


外部资金还在通过沪港通加速流入,这部分资金一般都是长线资金,短期不会随意撤离,这样分析,大盘反弹行情还远远没有结束,所以,我们中期看高2800点附近应该能够达到。


技术上昨天大盘冲高回落,出现量价背离,显示大盘即将开始调整,主要原因就是消息面的影响,今天谈判将结束,周末应该有相关消息推出,是好是坏今天大盘都会提前反应,但回踩的极限是不会跌破10日线的,只要没有意外的利空出现,大盘调整有望在5日线附近完成调整,今天大盘5日线已经上移到2695点附近,所以,大盘向下的空间不大。


从具体个股来看,外资扫货逻辑很简单:白马蓝筹,所以长线聚焦在这个领域是很安全的选择,短线炒作题材则需要根据新闻动态轮番而动,维持仓位策略不变,关注沪指2700点支撑,2750点压力,创业板1340点支撑,1378点压力,高抛低吸,短线关注次新、5G及OLED板块的交易机会。


最后重点关注消费股,并且是有议价能力的消费股,提升股价最直接的办法是涨价!!!



▎黄金


黄金基本面上,据隔夜公布的数据显示,美国1月季调后CPI月率保持不变,高于前值-0.1%低于预期0.1%;未季调的CPI年率为1.6%,低于前值1.9%但高于预期1.5%,创2017年6月以来新低。


由于公布的数据好于预期,因此美元短线拉涨并收复97整数关口。隔夜美指最高触及97.27。此外,中美贸易谈判的乐观情绪也为美元指数的进一步上涨提供了动力。


黄金依然会是一个震荡波幅,但是下方的支撑位连续企稳情况下,有望是新一轮的多头蓄能,其中的关键位置还是1313和1317两大位置,只要站稳1313维持多头突破思路,一旦突破1317,那么多头就有可能形成新的蓄能行情。


短期震荡,中期看多。


配置建议


2018年末,我们强调的是风险控制。


2019年一季度,建议增加风险投资,比如数字货币以及股市,看好整个一季度的股市行情,去年我们一直呼吁增持黄金,目前已经看到了成效,持有黄金资产的可继续持有,长期趋势下,黄金依然有投资价值。


2019,大家一起发财。


本文由深链财经旗下 深链Pro发布。

让一部分人先深度思考

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值 得 看 看 :



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